Primeiro o crédito.
Depois, a casa certa.
Saiba quanto pode realmente comprar antes de se apaixonar por uma casa. Comparo vários bancos e acompanho-o até à escritura.
Trabalho com os principais bancos em Portugal
Entidades mutuantes da rede Twinkloo Select
Os negócios não morrem na casa.
Morrem no financiamento.
Fui gestora processual numa imobiliária durante dois anos. Vi muitas pessoas apaixonarem-se por uma casa e o banco dizer que não, ou perderem-na para quem já tinha o crédito aprovado.
Hoje estou do lado do crédito, mas com a cabeça de quem vende. Por isso começo sempre pelo financiamento: quando sabe o que pode comprar, cada visita conta.
Não sou um bancário que lhe manda papéis.
Sou alguém que fala a sua língua, e a da imobiliária.
E se o crédito fosse o primeiro passo, e não o último?
Sabe o seu orçamento real
Analiso rendimentos, encargos e o perfil do imóvel antes das visitas. Nada de surpresas no banco.
Passa à frente na proposta
Com o crédito pré-aprovado, o vendedor leva a sua proposta a sério e o negócio fecha mais depressa.
Comigo pode dizer tudo
Ao vendedor guarda o seu orçamento. A mim mostra a realidade financeira, e eu uso-a para defender o seu caso junto dos bancos.
Uma solução para cada fase da sua vida.
Crédito habitação
Para comprar a primeira casa, trocar de casa ou investir. Comparo propostas e negoceio spread, prazo e seguros.
Saber mais →Transferência de crédito
Já tem crédito habitação? Analiso se mudar de banco ou renegociar baixa a sua prestação.
Saber mais →Crédito ao consumo
Crédito pessoal, automóvel, obras ou formação. Comparo a TAEG entre várias entidades para pagar menos.
Saber mais →Crédito consolidado
Junte vários créditos num só, com uma prestação única e mais fácil de gerir.
Saber mais →Crédito para estrangeiros e emigrantes
Residentes, não residentes ou com título temporário: conheço as regras e a documentação de cada caso.
Saber mais →Financiamento a 100% para jovens
Tem até 35 anos? Veja se reúne as condições da garantia pública para a primeira habitação.
Saber mais →Do primeiro contacto à escritura, em quatro passos.
Conversa inicial
Percebo o seu objetivo, rendimentos e situação, sem compromisso.
Documentação
Envio-lhe a lista exata do que precisa e organizo o processo por si.
Comparação de propostas
Submeto aos bancos, negoceio e explico cada proposta lado a lado.
Aprovação e escritura
Acompanho a avaliação, a aprovação final e o dia da escritura.
Simule antes de decidir.
Estimativas rápidas para começar. Na análise personalizada comparo propostas reais, com spread, seguros e TAEG de cada banco.
Acima de 90% de LTV só com garantia pública (jovens até 35 anos, 1.ª habitação). Fale comigo para confirmar se é elegível.
LTV (Loan-to-Value) é a percentagem do valor da casa que o banco financia. Para habitação própria permanente o máximo é, em regra, 90%.
Simulação indicativa, sem spread, comissões nem seguros, e que não constitui proposta de crédito.
Quero uma proposta realPara que serve? Carro novo ou usado, obras em casa, equipamentos, formação ou despesas de saúde.
TAEG é a taxa que inclui juros, comissões e outros encargos. É o melhor número para comparar propostas de crédito ao consumo.
Simulação indicativa, que não constitui proposta de crédito. A TAEG máxima é fixada trimestralmente pelo Banco de Portugal.
Comparar propostasConfortável. Está dentro do intervalo que os bancos veem com bons olhos.
Atenção. Ainda é possível, mas a margem é curta. Um prazo maior ou consolidar créditos pode ajudar.
Elevada. Acima de 50% a aprovação é difícil. Vamos ver juntos como reestruturar.
Taxa de esforço é a parte do rendimento líquido que vai para prestações de crédito. A recomendação do Banco de Portugal é, em regra, até 50%.
Analisar a minha situaçãoVai comprar ou vender casa?
O crédito não é o fim do negócio.
É onde ele começa a fechar.
Qualifico os seus compradores antes da visita e devolvo-lhe a informação que precisa para fechar mais negócios, mais depressa.
Uma pessoa que conhece os dois lados do negócio.
Sou a Mariana Fernandes, intermediária de crédito registada no Banco de Portugal (n.º 0006976). Antes do crédito, fui gestora processual numa imobiliária durante dois anos: preparei visitas, acompanhei propostas e vi de perto onde os negócios se perdem.
Hoje junto essa experiência à estrutura da rede Twinkloo Select: acesso aos principais bancos em Portugal, formação certificada contínua e uma plataforma que acompanha cada processo do primeiro contacto à escritura.
Transparência
Explico cada proposta, com TAEG, seguros e comissões à vista. Sem letras pequenas.
Rigor
Processos completos à primeira, para que o banco responda mais depressa e com menos pedidos extra.
Proximidade
Um único contacto do início ao fim, que atende o telefone e conhece o seu caso.
Visão comercial
Penso como quem vende: o crédito serve para fechar o negócio, não para o atrasar.
Parceiros que confiam no meu trabalho.
Imobiliárias, consultores imobiliários e uma seguradora com protocolo: uma rede que trabalha em conjunto para o cliente chegar à escritura.
“Desde que a Mariana qualifica os nossos compradores antes das visitas, a equipa deixou de perder tardes com quem não tinha capacidade. As propostas chegam com o crédito encaminhado e fecham mais depressa.”
“Passo-lhe o contacto e em dois dias tenho um retrato claro do cliente: quanto pode comprar, com que urgência e o que o preocupa. Fala a nossa língua, e isso faz toda a diferença.”
“O protocolo com a Mariana trouxe-nos clientes bem informados e processos organizados. Ela compara coberturas com rigor e explica ao cliente o que está a contratar.”
Decidir bem começa por perceber.
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O que mais me perguntam.
Quanto custa o seu serviço?
Nada. Nos termos da lei, o serviço de intermediação é gratuito para o consumidor: sou remunerada pelos bancos parceiros quando o crédito é contratado.
É uma atividade autorizada?
Sim. Estou registada no Banco de Portugal como intermediária de crédito (n.º 0006976) e a atividade é supervisionada pelo Banco de Portugal.
Com que bancos trabalha?
Trabalho com os principais bancos a operar em Portugal. A lista completa de entidades com quem tenho contrato está no rodapé desta página.
Tenho de ir ao banco?
Na maior parte do processo, não. Trato do contacto com os bancos e só precisa de estar presente nos momentos formais, como a assinatura e a escritura.
Vamos olhar para o seu caso?
Deixe os seus dados e entro em contacto em até um dia útil.